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Habitech, promotore e fondatore del Green Building Council Italia , ha introdotto in Italia la certificazione LEED: uno strumento di misura della sostenibilità in edilizia volontario e indipendente tra i più diffusi a livello internazionale. In pochi anni Habitech è diventata tra i leader in Europa nella consulenza per l’edilizia sostenibile con un pacchetto innovativo di servizi per tutti i percorsi di certificazione LEED vantando la più ampia quota di mercato sul territorio nazionale.

Ad oggi Habitech detiene il più alto share di progetti certificati in Italia, ha supportato il 100% dei progetti certificati LEED EB:O&M e ha già portato a termine con successo la prima versione pilota in Italia del protocollo LEED EB:O&M v4 sull'ottocentesca Casa Natura Villa Santi del Parco Naturale Adamello Brenta.

HABITECH E' LEED PROVEN PROVIDER EXISTING BUILDING: la prima società al di fuori degli Stati Uniti ad ottenere questo riconoscimento.

Lo standard britannico BREEAM  permette di misurare il grado di sostenibilità dell’edificio e del processo di progettazione, realizzazione e gestione rispetto a standard internazionali.

Habitech è LICENSED ASSESSOR COMPANY con 3 Licensed International Assessor, un BIU Auditor e un BREEAM AP.

Habitech supporta il Cliente nel processo per il conseguimento del livello di certificazione BREEAM desiderato; in particolare, il ruolo della nostra società attraverso i professionisti accreditati ha i seguenti obiettivi:

• Gestire l’intero processo di certificazione;
• verificare il rispetto degli obblighi legati a BREEAM nelle attività di progettazione, costruzione e gestione dell’edificio;
• supportare e gestire il processo di certificazione con l’ente revisore

Il protocollo di certificazione WELL è stato appositamente studiato per verificare e certificare il livello di salubrità e di benessere di chi vive negli ambienti costruiti.

Questo tipo di protocollo, pensato per essere applicabile su qualsiasi edificio a prescindere che sia certificato LEED, rispetto al quale comunque ne costituisce un logico completamento di percorso, è fondato sulla misurazione, certificazione e monitoraggio di tutti gli aspetti dell'edificio che possono avere impatto sulla salute ed il benessere degli occupanti.

WELL è amministrato dall'International WELL Building Institute™ (IWBI), una Public Benefit Corporation (secondo la Legge Americana), la cui missione è di migliorare la salute umana e il benessere intervenendo sull'ambiente "costruito".

Questo sistema è centrato sugli esseri umani ma supporta anche i datori di lavoro che spendono fino al 90% dei loro costi operativi annuali sulle persone.

Ciò significa che anche un piccolo impatto sulla produttività, l'impegno e la soddisfazione sul posto di lavoro può avere enormi ritorni sugli investimenti.

Il sistema di certificazione è di tipo olistico, quindi come per il protocollo LEED è suddiviso in aree tematiche specifiche, all'interno delle quali si devono misurare, monitorare e quindi certificare le prestazioni, nel dettaglio:

• BENESSERE PSICOFISICO - incentiva il legame tra la natura e l'essere umano e la consapevolezza da parte delle persone circa il proprio stato di salute e di benessere
• COMFORT - promuove ambienti più confortevoli quindi meno rumorosi, più puliti e caratterizzati da un tranquillità effettivamente percepibile
• MOVIMENTO - scoraggia la sedentarietà  tramite le presenza di spazi dedicati al movimento attraverso strutture dedicate parchi pubblici, piste ciclabili, palestre e centri sportivi.
• ILLUMINAZIONE - sostiene l'adozione di strategie atte a massimizzare la luce naturale e l'utilizzo di luce artificiale nel limite in cui risulta essere necessaria e sufficiente alla tipologia di attività che si svolge in ciascun ambiente dell'edificio.
• ALIMENTAZIONE - previene l'adozione di costumi alimentari malsani da parte degli occupanti promuovendo la "consapevolezza alimentare".
• ACQUA - richiede che l'acqua sia facilmente accessibile a tutti gli occupanti in modo da incoraggiarne l'utilizzo e sia di qualità controllata, priva di metalli, disinfettanti, cloro ecc.
• ARIA - richiede che venga garantita un'elevata qualità dell'aria tramite l'impiego di materiali atossici costante monitoraggio e manutenzione degli impianti dedicati al ricambio dell'aria e con l'adozione di filtri antiparticolato.

L'adozione di questo protocollo sui propri immobili in Europa costituisce una "proof of leadership", con certi benefici in termini di maggiore produttività e con un grande appeal verso l'esterno derivante dal maggiore benessere garantito ai propri dipendenti con evidente aumento della social responsability percepita in azienda e dal mercato.

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Il Commissioning è un processo di qualità che garantisce il rispetto degli intenti progettuali e delle richieste del committente durante tutto il ciclo di vita degli impianti, dalla fase di progettazione, alla costruzione fino alla prima occupazione.

Oggetto dell’analisi è il complesso degli impianti HVAC - Heat Ventilation Air conditioning and Cooling. Il Commissioning consente di verificare che gli impianti operino secondo le esigenze della committenza, attraverso l’analisi combinata degli impianti responsabili del riscaldamento, della ventilazione, del condizionamento, del trattamento dell’aria, della distribuzione dell’acqua calda, delle pompe di calore, dell’illuminazione e dei sistemi legati alla produzione di energia elettrica e termica da impianti a fonti rinnovabili.

I servizi che Habitech fornisce in termini di Commissioning degli impianti contribuiscono, ma non si limitano, al soddisfacimento delle richieste dei protocolli LEED in relazione al Commissioning di Base, al Commissioning Avanzato e al Retro Commissioning.

L’attività di Diagnosi Energetica (o Energy Audit) è servizio tecnico di supporto alle certificazioni di sostenibilità per l’attuazione di una politica volta al contenimento dei consumi e al miglioramento delle prestazioni del patrimonio edilizio, oggi previsto anche dal D.Lgs. 04/07/2014, n.102.

Il servizio prevede l'analisi puntuale del complesso dei consumi dell'immobile e delle caratteristiche degli impianti tecnologici al suo interno, fornendo una fotografia dei flussi energetici in relazione agli scopi, ai locali interessati e al momento dell'analisi.

Sulla base dei risultati della diagnosi, viene tracciato un preciso piano d’intervento per l'efficientamento delle strutture e la contestuale produzione della documentazione di conformità ai sensi della normativa vigente.

In coerenza da quanto richiesto dalla legislazione, Habitech offre i servizi di:

• Raccolta dati tipologici degli impianti e degli edifici con acquisizione dei trend di consumo, di utilizzo degli impianti e di occupazione dei volumi serviti
• Analisi delle criticità
• Definizione modello di calcolo
• Studio delle criticità simulate e valutazione degli interventi
• Stesura del piano programmatico di intervento
• Redazione del Report di Diagnosi Energetica con la restituzione dei risultati ottenuti

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Habitech offre il servizio di modellazione energetica in regime dinamico del sistema edificio-impianto, con software riconosciuti da LEED.

La modellazione energetica dinamica è uno strumento di previsione dei consumi energetici globali a partire da un modello di simulazione che riproduce il reale comportamento energetico del sistema edificio-impianto. L'Energy Modeling permette di conoscere il comportamento sinergico di tutti gli usi energetici associati di un immobile. I risultati del modello consegnano la risposta dell'edificio alle sollecitazioni climatiche esterne, accrescendo la consapevolezza dell'andamento dei consumi in relazione alla localizzazione geografica e del suo il microclima giornaliero e stagionale.

Il programma GREENMAP è rivolto al settore dell’industria.

La sostenibilità coinvolge sia ciò che una azienda fa sia come lo fa e incide sul valore reputazionale: coinvolge la filiera economica che porta alla realizzazione di un prodotto, i processi, l’uso consapevole delle risorse, i luoghi, le persone, la cultura di impresa.

Trasmutare questi elementi in evidenze di prodotto rende visibile la catena del valore.

Habitech ha introdotto per prima in Italia la Due Diligence di Sostenibilità, come servizio complementare nell’ambito delle Due Diligence Tecniche, Immobiliari ed Ambientali.

La Due Diligence di Sostenibilità è un servizio specializzato di valutazione indipendente, reso da una terza parte, che prevede l’analisi delle condizioni di un bene (un singolo immobile o un patrimonio immobiliare) oggetto di una più ampia valutazione tecnica.

Il servizio ha come scopo la valutazione delle caratteristiche dell’edificio in termini di sostenibilità, l'identificazione dei punti di debolezza e di forza, la definizione della potenzialità di certificazione con uno dei sistemi di sostenibilità ambientale riconosciuto a livello internazionale, sia per definire uno stato di riferimento che per ipotizzare scenari alternativi. 

L’esito evidenzia in termini di sostenibilità eventuali rischi o opportunità che possono riguardare un'iniziativa, consentendo agli stakeholder di stimare e pianificare i costi futuri per la gestione, la manutenzione, la certificazione e altro. Questo lavoro mira a fornire al cliente una definizione delle attività prioritarie da implementare rispetto ai propri obiettivi e in affiancamento ai suoi scopi, in affiancamento a valutazioni tecniche più ampie per soddisfarne i requisiti specifici.  

É un servizio che consente, per un immobile in portafoglio o in acquisizione, di dare risposte alle seguenti domande:

• Puó essere certificato secondo uno standard di sostenibilità internazionale come LEED o BREEAM o WELL? Con quali interventi? Con quali costi? Con che tempi di ritorno?
• È “future proof”? È in linea con le performance delle direttive EU riguardanti gli NZEB - Net Zero Energy Building?
• I consumi reali sono in linea con quelli attesi?
• Gli impianti operano alla massima efficienza possibile?
• Il comportamento degli utenti è virtuoso?
• Che impatto potrebbero avere i cambiamenti climatici ed eventi meteo estremi? È stato progettato secondo i principi della resilienza?

In tutti questi casi, le attività di Due Diligence di Sostenibilità consistono nella raccolta delle informazioni concernenti lo stato di fatto dell'oggetto dell’analisi e nella loro verifica, in sopralluoghi dedicati e analisi di impatto ambientale ed energetico, al fine di esprimere una valutazione secondo i principi del ciclo di vita (LCA) e del costo del ciclo di vita (LCC). L'operazione è svolta da un soggetto terzo rispetto all'offerente e ai soggetti interessati.

Sono in generale necessarie le seguenti tipologie di documentazione:

• Rilievo geometrico, impiantistico, manutentivo e normativo o documentazione as-built;
• Fascicolo dell’edificio e manuale d’uso;
• Computi metrici delle attività divise per disciplina;
• Relazioni di collaudo;
• Policy di gestione, documenti di pilotage, tenant guidelines;
• Profili di utilizzo.

Al cliente, infine, viene consegnato un report contenente una sintesi delle valutazioni, gli interventi da mettere in atto per risolvere le criticità riscontrate e i livelli di priorità.

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