Il protocollo LEED-EB:O&M

LEED EB:O&M è il sistema di rating sviluppato dall’USGBC e dedicato agli utilizzatori di edifici esistenti per certificare il grado di sostenibilità della conduzione dell’immobile. Esso è finalizzato ad aumentare l’efficienza, ridurre i consumi, le emissioni, l’impatto ambientale e soprattutto a migliorare le condizioni di comfort degli spazi interni favorendo la produttività dei dipendenti e il benessere dei clienti. E’ una certificazione di qualità di un processo, e come tale prevede che le prestazioni dell’edificio e le pratiche di gestione siano oggetto di raccolta dati e analisi durante un periodo prestazionale (performance period) definito. La sostenibilità della conduzione è basata su dati prestazionali ed effettivi misurabili e per i quali devono essere prodotte ed elaborate delle evidenze documentali. La certificazione LEED EB:O&M deve essere rinnovata almeno ogni cinque anni.
 
La sostenibilità della conduzione è valutata sulle seguenti aree e tematiche:
- Misura dell’efficienza energetica e delle emissioni
- Misura dell’utilizzo di fonti rinnovabili
- Misura dei risultati raggiunti nella mobilità sostenibile
- Misura del risparmio di acqua potabile
- Utilizzo di procedure e prodotti a basso impatto per la manutenzione del verde e degli esterni
- Utilizzo di procedure e prodotti a basso impatto per i servizi di pulizia
- Utilizzo di prodotti locali e/o biologici per i servizi mensa
- Procedure e misure nella gestione del ciclo dei rifiuti
- Prestazioni e procedure per il mantenimento di una buona qualità dell'aria interna
- Misura delle prestazioni per le policies di green procurament
- Verifica dei piani di manutenzione programmata degli impianti
 
Il percorso che porta alla certificazione LEED EB:O&M promuove una gestione attiva e consapevole da parte degli utilizzatori dell’edificio, riducendo i costi di gestione e manutenzione e migliorando il comfort degli utilizzatori. Il risultato sono ambienti più salubri, efficienti e produttivi. Inoltre esso facilita un approccio integrato alla gestione dell’edificio coinvolgendo le seguenti figure: facility manager, energy manager, ufficio marketing, ufficio comunicazione, ufficio acquisti, ufficio personale, servizi pulizie, servizi manutenzione impianti, servizi manutenzione verde, servizi catering.